El mercado inmobiliario de Calgary en 2024
El mercado inmobiliario de Calgary cerró el 2024 con cifras que muestran resiliencia a pesar de desafíos en la oferta de viviendas. Aunque las ventas en diciembre disminuyeron un tres por ciento en comparación con el año anterior, se mantuvieron un 20 por ciento por encima de las tendencias históricas. Durante todo el año, las ventas totales estuvieron ligeramente por debajo de las de 2023, con un notable incremento en propiedades de mayor precio, que compensaron la escasez en los rangos más asequibles.
Según Ann-Marie Lurie, economista jefe de CREB®, "los incrementos poblacionales han respaldado una actividad de ventas superior a las tendencias a largo plazo. Sin embargo, la falta de opciones en el rango de precios más bajos limitó un mayor crecimiento".
1. Detached.
Siguieron siendo la opción más demandada en Calgary, especialmente en los rangos de precios superiores a $600,000. La disminución en las tasas de interés impulsó las ventas durante los últimos meses del año, particularmente en los distritos del Centro de la Ciudad, Noreste y Norte, donde las condiciones fueron más equilibradas.
A pesar de un incremento en las nuevas listas, muchos distritos enfrentaron condiciones ajustadas, resultando en un aumento de precios del 11% anual, el más alto entre las categorías de vivienda. Este crecimiento estuvo especialmente marcado durante la primavera, cuando la oferta era limitada. Los distritos más accesibles, como el Noreste y el Este, registraron los incrementos más notables.
2. Semi-Detached.
Esta categoría experimentó un aumento del 5% en ventas, alcanzando 2,355 transacciones en el año. Aunque las condiciones del mercado se relajaron ligeramente en el cuarto trimestre, los precios promedio anuales aumentaron un 11%, llegando a $669,042.
El mayor crecimiento en precios ocurrió en el Noreste y el Este, donde las condiciones de mercado favorecieron a los vendedores. Por otro lado, los distritos más caros, como el Centro de la Ciudad, comenzaron a mostrar un equilibrio gracias al aumento de la oferta en el último trimestre.
3. Row.
Este sector registró su segundo mejor año en ventas, con 4,647 transacciones, un aumento del 2% en comparación con 2023. La demanda se concentró en viviendas por encima de $400,000, lo que impulsó un crecimiento del 18% en las nuevas listas. Esto ayudó a reducir la presión en los precios hacia finales de año.
Sin embargo, a nivel anual, los precios aumentaron un 14%, con los mayores incrementos en los distritos más asequibles como el Noreste y Este, donde las subidas superaron el 20%. Esta categoría sigue siendo una opción ideal para compradores que buscan propiedades accesibles con mayores comodidades.
4. Apartment Condominium.
El mercado de apartamentos mostró signos de desaceleración en ventas durante la segunda mitad del año, aunque el total anual (7,568 transacciones) fue el segundo más alto registrado. El aumento en las nuevas listas permitió una mayor disponibilidad, lo que equilibró el mercado hacia el cierre de 2024.
Los precios, sin embargo, reflejaron un incremento anual del 15%, impulsados por fuertes subidas en primavera. Distritos como el Noreste, Este y Sur registraron alzas superiores al 20%, mientras que el Centro de la Ciudad mostró un crecimiento más moderado del 11%.